Les acteurs de l’immobilier en France prennent conscience de manière croissante des enjeux environnementaux dans le bâtiment. C’est ce qui ressort de la troisième édition du baromètre Novethic/Ademe, sur la qualité de la communication sur l’éco-performance des bâtiments de 26 sociétés.
L’inverse aurait d’ailleurs semblé étrange, avec par exemple l’obligation d’atteindre 50 kWh/m2/an en 2012 pour le neuf. Pour autant, l’étude de Novethic, filiale de la Caisse des Dépôts, met en lumière plusieurs disparités.
Une information incomplète
D'une part : en un an, la compréhension des enjeux de performance énergétique et de lutte contre les émissions de CO2 a progressé, mais l’opacité des informations ne permet pas d'offrir une vision complète de l'éco-performance du parc. Du coup, le manque de transparence sur les performances du patrimoine ou des nouveaux bâtiments fragilise le discours plutôt positif des sociétés étudiées.
Sur le fond, une réflexion sur l’impact économique des solutions économes pour l'environnement dans le bâtiment prend forme. L’utilisation de labels et de certifications se précisent. Toutes les sociétés travaillent sur un « projet vert pilote ». Enfin, même si la notion de « valorisation verte » fait son chemin, elle n'est pas (encore) un critère d’investissement explicite pour ces sociétés, selon Novethic.
... mais du progrès
Côté résultats, des différences existent entre les trois types de sociétés étudiées, comme le montre la notation établie sur quatre critères : évocation de la performance, transparence, engagements sur la performance future, informations sur l’innovation.
Les promoteurs immobiliers restent les champions du classement. Ils réalisent un gain moyen de 36% par rapport à 2009. Bouygues Immobilier arrive en tête (70%), devant Eiffage, Icade et Crédit Agricole Immobilier. A l’inverse, Vinci (40%) et Altarea (29%) se situent en bas du classement.
Le baromètre montre un saut qualitatif dans la communication des gestionnaires d’actifs immobiliers, dont la note a bondi de 92%, en moyenne. Ces sociétés restent cependant les mauvais élèves de l’étude, avec une carence globale d'informations. Natixis (AWE Europe) se détache positivement avec 53% des critères remplis. On observe par ailleurs une amélioration pour BNP Paribas AM, Nexity et Dexia, et peu d’évolution pour AXA REIM, Société Générale AM ou Crédit Agricole AM.
Enfin, les sociétés foncières ont une position intermédiaire, avec des résultats hétérogènes. Leur note moyenne s'est améliorée de 30% en un an. Gecina est la société la première de ce classement par métier, à 79%. Derrière se trouvent Icade, Accor et Unibail Rodanco. Dans le bas du palmares, Orpéa, Foncière des Murs ou ANF semblent immobiles, malgré une bonne dynamique 2008-2009.
Auteur: Raphaël Richard
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